במקרים חריגים מיוחדים ונדירים דירת מגורים היא גם נכס שהשימוש בו למגורים מנוגד לדין

במקרים חריגים מיוחדים ונדירים ניתן להכיר בנכס כדירת מגורים לצרכי מס שבח גם אם השימוש בו למגורים הוא בניגוד לדין. בין השיקולים: שימוש ממושך מאוד למגורים, העדר טענה נגד השימוש למגורים, תום לב, סיכוי להכשיר את השימוש למגורים, הסתמכות (על סיווג הדירה בעת הרכישה, במכירה קודמת) ועוד. מנגד אם יעודה של דירה הוא למגורים, היא תוכר כדירת מגורים לצרכי מס שבח אף אם בוצעה בה חריגת בנייה משמעותית.

כך עולה מפס"ד חדש של ביהמ"ש העליון בעע"מ 1073/20 מנהל מס שבח מקרקעין תל אביב נ' שטיין (14.11.22).